Согласование проекта перепланировки

Основные вопросы.

Наверно, все без исключения, при покупке новой квартиры, начинают задумываться о ремонте или даже перепланировке. Одним не нравится расположение дверей, другим хочется «раздвинуть» или вообще сломать стены. Кроме того, в недавнем прошлом, были модными интерьеры, где почти не было стен, а деление на функциональные зоны было достаточно условным: применялось разное покрытие полов, раздвижные перегородки или световое деление.
И тогда, в массовом порядке, стали сносить стены, переносить и объединять санузлы и расширять кухни. Казалось, что все это так просто: придумал - и готово. Основное - найти хороших мастеров, чтобы они все сделали добротно и качественно. А затем, когда переделанные квартиры приходилось причинам продавать, становилось понятно, что при проведении ремонтных работ перепланировка не была согласована. И в этот момент возникали проблемы.
Важно знать, что нельзя изменять архитектуру здания и производить измененять его несущие конструкции без надлежащего разрешения. Если в результате вашей деятельности произошла авария, это может даже повлечь за собой уголовную ответственность. Всё дело в том, что любые ошибки при проведении работ по перепланировке могут повлечь за собой ослабление несущих конструкций здания. Это может отразится на его эксплуатационных качествах конструкции, сразу или через какой-то период времени.
Чтобы избежать таких проблем в будущем, определенные работы по изменению планировки жилья обязательно нужно согласовывать в соответствующих инстанциях, и только при получении разрешения, приступать к демонтажу стен и другим кардинальным изменениям.
Итак, до начала ремонта нужно обязательно сделать обследование квартиры и дизайн-проект обратившись к специалистам. При простом ремонте, когда не выполняются кардинальные изменения в планировке квартиры, согласования не нужны.
В случае, когда изменения планировки обусловлены дизайн-проектом, то нужно пройти процедуру их согласования.
Согласовывать проект необходимо в следующих случаях:
Если вы изменяете оборудование в жилом помещении и переносите в нём нагревательне, сантехническе и газове приборы;
Если вы изменяйте планировку и изменяете оборудование туалета и ванной комнаты;
Если вы переносите и разбираете перегородоки (стены), переносите или изменяете дверные проемы;
Вам могут отказать в разрешении на перепланировку, в следующих случаях:
• если ваши действия влекут за собой ослабление прочности здания или разрушение несущих конструкций здания, ухудшение внешнего вида и качества фасадов, нарушение устройств противопожарной безопасности или усложняют доступ к инженерным коммуникациям и устройствам отключения;
• если ваши действия ухудшают условия проживания всех, либо отдельных жильцов дома или квартиры;
• если при перепланировке образуется комната без отопительных приборов или без естественного освещения;
• если при перепланировке образуется комната площадью меньше чем 9 квадратных метров или с шириной меньше чем 2,5 метра;
• когда ваши действия ведут к увеличению подсобных площадей за счет уменьшения жилой площади квартиры;
• если не дано согласие на перепланировку всех совершеннолетних жильцов квартиры, а также ее собственников;
• если данная квартира находится в доме, запланированном под снос в ближайшие 3 года и включенном в определённые распоряжения, кроме тех случаев, когда данное переоборудование жилья является необходимым для обеспечения безопасного проживания;
Чаще всего отказывают в переносе санузла на место комнаты, в случае когда под ней находится жилой этаж, а также в переносе кухни на место жилой комнаты.
Иногда разрешают уменьшить или изменить вентиляционные короба и их стояки.
Запрещают также делать проемы в несущих стенах более 120 сантиметров и увеличивать комнату за счет лоджии, так как это приводит к изменению внешнего вида фасада здания.
Для согласования перепланировки необходимо, помимо проекта предполагаемой реконструкции или изменений в планировке, иметь следующие документы:
• Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
• Нотариально заверенная доверенность на право ведение работ в квартире, если интересы собственника жилья представляет доверенное лицо.
• Паспорт и план на квартиры, выданный в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
• Выписка из домовой книги.
• Ксерокопия финансово-лицевого счета.
Начиная капитальный ремонт квартиры, важно помнить, что соседи, живущие рядом с вами, тоже могли сделать перепланировку квартиры, которая каким-то образом могла затронуть и вашу квартиру, тем более если она делалась с нарушением установленных норм и правил. Часто нарушения обнаруживаются в системах отопления и вентиляции, горячего водоснабжения. Обнаруженные нарушения обязательно необходимо устранять, часто в принудительном порядке, вынуждая это делать виновников. В противном случае возможны неполадки, протечки в нарушенных системах и даже аварии.
Итак, приступая к ремонту, не забывайте, что ответственность за все работы в квартире, а также за возможный вред нанесённый третьим лицам в первую очередь лежит на хозяине квартиры. В связи с этим, чтобы избежать неоправданного риска стоит пройти все требуемые для ремонта согласования.